Une chose est sûre : le « Duflot » n’a jamais eu la cote . Décrié par l’ensemble des acteurs du marché de l’immobilier , le dispositif d’aide à l’investissement locatif entré en vigueur le 1er janvier 2013 a disparu 20 mois plus tard pour laisser place au dispositif « Pinel » , du nom de la nouvelle ministre du logement.
Tout le monde s’en est réjoui ... Et effectivement ce changement de nom a eu des répercutions quasi immédiates, avec une hausse de la vente de biens locatifs …A croire que seul le nom hérissait les investisseurs ! Les ventes de biens dans ce nouveau dispositif se sont accrues depuis le début de l’année 2015 .
Le nouveau dispositif a conservé l’architecture Duflot mais il a mis en place des assouplissements sur certains points, salués par les investisseurs.
Tout le monde s’en est réjoui ... Et effectivement ce changement de nom a eu des répercutions quasi immédiates, avec une hausse de la vente de biens locatifs …A croire que seul le nom hérissait les investisseurs ! Les ventes de biens dans ce nouveau dispositif se sont accrues depuis le début de l’année 2015 .
Le nouveau dispositif a conservé l’architecture Duflot mais il a mis en place des assouplissements sur certains points, salués par les investisseurs.
Le dispositif Pinel : une architecture proche du Duflot
Ce montage permet aux particuliers qui achètent dans le neuf (avant le 31 décembre 2016) de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu de maximum 6 000 euros par an.
Cette réduction est accordée sous réserve que le logement respecte certaines caractéristiques (et notamment les normes thermiques RT 2012) et qu’il se situe dans une zone de tension locative. Le propriétaire doit s‘engager à le louer comme habitation principale d’un locataire pour un loyer plafonné.
Le montant maximum d’investissement est fixé à 300 000 euros avec un plafond de prix de vente fixé à 5 500€ le m². L'investisseur peut acheter 2 logements au plus par an et par foyer fiscal et de cumuler avec un investissement en SCPI dans la limite du plafond.
Des assouplissements, financiers ou psychologiques ?
Engagement de location à la carte : le gouvernement offre aux particuliers la possibilité de choisir entre plusieurs durées d’investissement . Ils peuvent opter entre 6 ,9 et 12 ans. La réduction sera alors de respectivement 12,18 ou 21 %. Le choix n’est pas figé. L’investisseur peut au terme de la durée choisie moduler la durée.
Autre évolution pour les familles : il est possible de louer ce bien à un ascendant ou un descendant. Pinel a fait sauter un verrou important du Duflot. De quoi rassurer tous les propriétaires en leur permettant d’aider leurs enfants.
Enfin l’investissement via une SCPI ou pierre papier, permet de bénéficier du même avantage que lors d’un achat en direct , sur 100 % du montant investi et non plus sur 95 % auparavant. Le dispositif n’est pas forcément plus avantageux d’un point de vue strictement « financier » mais tellement plus souple qu’il a séduit les investisseurs .
La preuve qu’il convient de ne jamais sous-estimer les effets psychologiques d’un texte de loi …
Un dispositif discret mais pour tous
Compte tenu de la souplesse du produit (durée, réduction fiscale, nature du biens , lieu géographique …) , la palette de clients intéressés est très large. Du client faiblement imposé, à celui fortement imposé qui n’a pas encore utilisé tout le disponible des « niches fiscales », chacun pourra y trouver des avantages adaptés à sa propre situation patrimoniale et fiscale.
Un dispositif qui a fait une entrée discrète sur le marché compte tenu du contexte mais non dénué de charme. Les investisseurs ne s’y sont pas trompés …..
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